瞬息万变的武汉楼市，总是你方唱罢，我方登场。现在在朋友圈中随便刷一下，要么是这个项目加推售罄，要么就是那个项目上调房价，看得买房人心里慌得很。相比最近新房市场呈现出的一片形势大好，武汉的二手房市场却在不经意间开始有点乌云密布。

就在今天，根据诸葛找房的数据显示，短短24小时内，武汉就有1800多套二手房降价抛售！

而与此同时，涨价房源仅有200多套，房东们用实际调价表面：武汉一大批二手房要扛不住了！作为看客，大家都清楚房东们降价卖房的原因，二手房市场竞争太激烈。

截止到目前，武汉二手房的库存量已经接近10万套！同时每天还有大量的新增挂牌房源。比如3月9日一天，新增挂牌房源就超过1000套，可以说武汉的二手房是越卖越多！一边是不断增加的库存，而另一边却是并没有完全跟上的成交量。

如今已是传统的成交旺季——金三银四，二手房带看量虽然有所回升，但是实际的成交数据，也并没有出现大幅度飙升！也就是说，大多数二手房的成交热度，并不是大家想象中的那般火热。

对于绝大多数业主，或是已经买房的朋友们，最关心的还是自己家的房价到底跌了还是涨了。

虽说二手房的涨价幅度并不大，但也有一些小区房价下跌。因此，只有在目前市场较为平稳的时候，才能看出哪些小区保值，哪些小区跌的厉害。

从2020年7月至2021年2月，“武汉阿松”从贝壳找房的数据中统计了武汉二手房跌幅榜前二十名，不妨来看看，你家房子涨了吗？

01  知音半岛 下跌15.79%

02 吾行里  下跌14.25%

03 远洋世界 下跌13.79%

04  新世界梦湖香郡三期 下跌10.91%

05 中南SOHO城 下跌8.57%

06 凤凰小城 下跌7.19%

07 东湖尚郡 下跌6.58%

08 当代万国城MOMΛ 下跌6.37%

09 台北沁园 下跌6.25%

10 金色港湾一期 下跌5.65%

11 富强天合熙园 下跌5.61%

12 诺展星座 下跌5.44%

13 新长江青源 下跌4.96%

14 纳帕溪谷 下跌4.91%

15 世茂锦绣长江六期 下跌4.40%

16 都市花园上园 下跌4.34%

17 龙安港汇城 下跌4.31%

18 庭瑞U-ME 下跌4.21%

19 花样年花郡 下跌3.60%

20 理公馆 下跌2.79%

通过本次统计武汉二手房小区跌幅前20名的数据来看，房龄在10年以上的小区占比较多，或是一些大户型居多的小区。

虽然今天统计的都是降价的小区，但不得不说，好房子是从不缺接盘侠的，有口碑、有好学区的房子更不缺。最近关山大道保利时代南区的成交房源基本已超3.3万/平，相比几个月前又涨不少！这就是最好的证明。

因此，近期有了买房的计划，也不必被中介搞得很心急。武汉二手房市场容量很大，挑个合适的比什么都重要。但若是要卖房，个人觉得报价还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的，也就是地铁、物业、学校等硬配套。很多品质一般的“大龄剩盘”，不妨放低一点身段尽快出售，图个落袋为安。

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